投资服务及支持

内资企业投资程序

内资企业

提出项目申请,招商投资部初审、立项(完成立项审批流程)

公司章程,合同审批

办理营业场地手续,办理营业执照及税务登记等手续

企业成立、项目实施

中外合资、合作企业,外商独资企业投资程序

中外合资、合作企业

外商独资企业

由合营中方提出项目申请,招商投资部初审、立项(完成立项审批手续)

由外商或其代理人提出项目申请,招商投资部初审、立项(完成立项审批手续)

公司章程,合同审批

办理营业场地手续,办理外商投资许可证、公司营业执照及税务、海关登记等手续

企业成立、项目实施


国土资源和房屋管理部

招拍挂出让国有土地使用权工作程序

确定供应地块

根据储备土地实际情况及管委会安排,会同招商投资部、规划建设环保部及其他部门,确定拟出让土地的坐落、四至范围、土地面积、用途及规划指标等相关情况。

土地招拍挂供应方案的报批

根据拟出让土地的具体情况,进行土地评估、起草招拍挂供应方案及招拍挂出让文件,经度假区联席会议、曲江新区主任办公会批准,上报市国土资源局审核。

发布招拍挂出让公告

挂牌活动开始前,在《西安晚报》、互联网等主要媒体公开发布土地使用权招拍挂出让公告,公告时间不少于20个自然日。

组织招拍挂报名竞买工作

根据市国土资源局批准的土地招拍挂方案,配合西安市土地储备中心,在法定工作日内组织招拍挂的报名竞买工作,报名竞买时间为10个工作日。

依法确定竞得人

公布出让结果

挂牌活动结束后10个工作日内,与土地竞得人签订成交确认书,并将土地出让结果在媒介予以公布。

《国有建设用地使用权出让合同》签订

在规定时间内(成交确认书签订10日内)完成《国有建设用地使用权出让合同》签订。


临时用地审批工作程序

审批程序

受理  

临时用地单位持有关部门批准文件,向国土资源主管部门提交临时用地请示,法人单位有效证明,法定代表人证明及身份证复印件;国土资源主管部门3个工作日内依法受理或不予受理(不予受理告知理由)。

审查  

对申请材料(项目立项文件、用地勘测定界图、临时用地申报表、临时用地协议、临时用地土地复垦协议书、临时用地审批表等)进行审查,15个工作日内提出审查意见。

批复

由西安市国土资源局依据审查意见,20个工作日内做出审批决定(临时用地审批表),下发临时用地批准文件。

收费项目

土地复垦费

土地复垦费,根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》相关法律法规收取;当事人自行组织复垦的,经验收合格后,20工作日内退还收取的土地复垦费。

耕地占用税(占用耕地的)

根据《中华人民共和国耕地占用税暂行条例实施细则》、《中华人民共和国耕地占用税暂行条例》,纳税人在批准临时占用耕地的期限内恢复所占用耕地原状的,经验收合格后,20工作日内全额退还已经缴纳的耕地占用税。

注:涉及重大项目的临时用地,其报件材料,视情况而定。


不动产登记工作程序

由登记申请人提出申请

申请人出具身份证明,按要求填写不动产登记申请书,并提供不动产籍调查成果(依法应当纳税的,应提供相关完税证明)。

登记受理

工作人员根据申请人申请登记事项,审查申请人身份、登记土地权属情况、土地调查成果、相关税费缴纳票据。符合登记条件的,受理登记事项;不符合条件的,向申请人说明原因,退回更正或驳回申请。

登记审核

工作人员对满足登记条件的登记事项进行初步审核,提出初审意见;初审通过后提交登记工作主要负责人进行复审,提出复审意见;复审通过后由西安市登记主管部门进行终审,批准登记。

事项登薄

审核通过后,登记主管部门按照申请事项进行统一登薄。

颁发不动产登记证书

工作人员向登记申请人颁发不动产登记证书,完成登记。

受理时限为自受理之日起三十个工作日。


招商投资部

项目立项审批程序

项目建设单位前期资料准备

1、主件:以正式文件的形式提交项目建议书、

可行性研究报告和环境评测报告。

    2、附件:

   (1)规划部门出具的规划初审意见;

   (2)国土资源部门出具的项目用地预审意见书;

   (3)环境保护行政主管部门出具的环境影响评价意见书;

   (4)建设单位法人登记证明;(正本复印件)

   (5)相关资质证书;(正本复印件)

   (6)建设单位法定代表人身份证明和任职文件;(复印件)

   (7)建设单位《组织机构代码证》;(正本复印件)

   (8)西安曲江临潼旅游休闲度假区管委会同意该项目准入的文件和认为应出具的其他文件。

项目审批意见征询

1、项目管理领导小组受理项目申请并提出征询范围;

2、规划部门出具初步选址意见;

3、国土部门提供拟选址地块基本情况并出具意见;

4、其他相关职能部门出具的意见。

项目管理领导小组汇总意见报分管领导审定,上报西安曲江临潼旅游休闲度假区主任办公会批准后,由曲江管委会下达批复。


项目立项审批流程图

申请人申请

项目领导小组审查、受理

项目领导小组项目建议书批复

规划建设环保部选址意见  

国土资源和房屋管理部用地意见书  

相关部门意见  

否决  

申请人补充所缺材料,重新上报

同意

项目领导小组办理项目正式备案


规划建设环保部

用地规划许可证

一、项目概述

1、项目名称:《建设用地规划许可证》

2、承办部门:规划建设环保部

3、受理范围:临潼国家度假区内以划拨方式或出让方式提供国有土地使用权的,建设单位在取得选址意见书及规划条件书或土地出让合同后申请

4、办理时限:提交完整资料后20个工作日

二、法定依据

《中华人民共和国城乡规划法》

《中华人民共和国行政许可法》

《陕西省城市规划管理技术规定》

《西安市城乡规划条例》

《西安市总体规划2008-2020年》

《西安临潼国家旅游休闲度假区总体规划》

《西安临潼国家旅游休闲度假区控制性详细规划》

三、申报要件

1、立案申请表(请详细填写表中有关内容)、授权委托书原件(须附法人及受委托人身份证复印件);

2、申请函(说明申请的原因、项目基本情况、地块基本情况、历史沿革和其他需要特别说明的事项)原件;

3、已取得的《建设项目选址意见书》(划拨类);

4、1/500或1/1000西安市平面坐标系统和高程系统的六线(六线指:红线、绿线、蓝线、黄线、紫线、黑线)现状地形图6-8份(即道路红线图,由市测绘院或市规划院出具);

5、本年度有效建设项目备案文件或可行性研究报告批复文件/核准文件(划拨类);

6、企事业单位应提交法人资格证明(工商营业执照或组织机构法人代码证)(复印件);属房地产开发的,应提供房地产开发资质(原件及复印件);属特种行业的,应提供相应资质和营业执照原件复印件。

7、如为自有土地,提供《国有土地使用证》(含宗地测量坐标)、国有建设用地使用权出让合同(国有土地使用权出让变更协议)或划拨决定书(划拨类);

8、有上级主管部门的需提供上级 主管部门意见;

9、自有划拨土地的,需取得国有资产管理部门的意见;

10、新征划拨土地的,需提供土地部门的土地预审件。

11、环境影响评估报告及批复;

12、交通影响评估报告;

13、位于骊山风景名胜区核心景区的项目应提供风景区管理机关核发的《风景名胜区建设项目选址审批书》;

14、涉及文物保护区、河道保护区、骊山风景名胜区等建设项目需要提供相关部门审核意见;

15、其它需要说明的文件、图纸。

备注:申报提供材料如为复印件须加盖单位公章,并携带原件以备核实。

 

用地规划许可证办理流程

申请人提交申请材料

整理纸质及电子档案

规划科审核申报材料是否符合条件

申报材料不齐全或不符合法定形式的,当场出具《补正材料通知书》,告知需要补正的内容。申请人补正申请材料。

不符合申报条件,出具《不予受理通知书》,说明不予受理的理由。

接件,并审查符合条件后正式受理,出具《受理通知书》

经办人审查申报材料,组织现场踏勘,提出初审意见,准备上会材料

报分局业务会进行项目审查核定

整理填表,汇报领导签字

出具用地红线图,加盖用地定点章

建设单位委托测绘院出具征地成果测量成果(局外运转,不计时)

征地测量成果审核、校对,盖用地定点审核章

整理资料会同监察科填写发证存根,汇报分局局长及市局主管局长签发

颁发《建设用地规划许可证》


城市管理与执法部

临潼国家度假区内水电气价格

天然气:2.3元/立方米

自来水:执行西安市自来水价格

        阶梯水价3.8元/吨起(居民用水)       

        5.8元/吨(非居民用水)

        特殊行业另行定价

电  费:执行西安市用电价格

        阶梯电价0.4983元/度起(居民用电)

        平均1.2元/度(商业用电)